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都更推案量能即將大爆發！根據住展雜誌統計，雙北市預計在今年推出的都更案量約1,050-1,150億元，較去（2016）年的694億元大增逾5成，單一量體最大的是台北市大安區的正義大樓都更案，總案量上看300-400億元。

在多個都更大案挹注下，今年房市儼然是「都更年」，住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年都更推案量大爆發，是大台北有史以來都更案量首度突破千億元以上，今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件，堪稱是「收割房市多頭果實」，且多數是規模不小的指標案，銷售成績好壞將是房市風向球之一。

根據住展雜誌市調資料顯示，都更案量已連續2年大增、並續創新高紀錄，2016年跳升至約694億元，2017年案量可望放大至1,050億元，顯示都更推案動能充沛，且大部分都更案都是逾15億元以上的指標案。

其中台北市都更熱度與推案量都相當大，何世昌指出，主要是北市房價較高，實施都更較有利潤。以今年來說，北市都更預估量約750億元，新北市約300億元，總合約1,050億，約占今年大台北推案預估量的25%。

預計今年釋出的都更案中，單一量體最大的是大安區的正義大樓都更案，總案量上看300-400億元，其次是新北市新莊區泰舍至善元的220億元，這2案在扣除地主分回戶後，可售金額應該還有總案量的一半；案量第3大的潤泰敦峰為150億元，前身是微風廣場停車場，地主分回戶不多，可售金額估與總案量相去不遠。

何世昌分析，這股都更推案潮估計將可延續2-3年，但近2年房市遭遇不景氣、房價滑落，使得都更成本難以轉嫁買方，建商參與都更意願已快速降低，政府做多都更的效應尚未在市場上浮現，未來如果都更條例修法遲遲不過，房市景氣無法復甦，政府又拿不出魄力解決釘子戶問題，都更規模恐怕欲大不易。



奧斯卡大導演馬丁史柯西斯(Martin Scorsese)今晚(19日)出席新片「沉默Silence」台灣首映會，馬丁表示這部片很多地方都是在台灣取景，可以說是他送給台灣觀眾的一個禮物。首映會上，台灣知名導演侯孝賢意外現身站台，也讓馬丁感到相當驚喜。

馬丁史柯西斯新片「沉默」即將在台上映，該片改編自日本文學大家遠藤周作的同名小說，描述17世紀兩個葡萄牙神父赴日本尋找恩師下落的故事，由安德魯加菲爾(Andrew Garfield)、連恩尼遜(Liam Neeson)、亞當崔佛(Adam Driver)等知名影星主演。

「沉默」雖然描述的是日本故事，但許多場景卻是在台灣2017熱門商品拍攝，如今片子完成了即將上映，馬丁堅持一定要再回到台灣宣傳，陪同來台的還包括製片艾瑪寇斯柯芙(Emma Koskoff)與編劇傑伊庫克斯(Jay Cocks)。

馬丁表示，他花了將近30年時間籌備拍攝「沉默」，並選擇在台灣完成拍攝，對他而言意義特別不一樣，他希望觀眾看電影時可以看到令人耳目一新的台灣景色，這部作品也是他送給台灣的一分最佳禮物。馬丁說：『(英文原音+翻譯)這部片子對他來講幾乎是他的一個禮物，送給不只是台灣的觀眾朋友，而且送給這次合作密切的合作夥伴。』

19日首映會上，台灣導演侯孝賢也意外出席站台。侯孝賢透露，馬丁最後決定在台灣取景主要是來自他電影藝術指導黃文英的建議，他盛讚馬丁帶來的團隊讓台灣工作人員看到嚴謹的分工作業與態度，令人佩服。

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